养老类土地成美国房产覆盖潜力新股

        美国养老保险被数不清的覆盖者漠视了。。竟,在美国的非常地域,膳宿费社区甚至在F,小型私人医院里的屋子很难找。竟,这对that的复数想覆盖的人来被说成单独新的覆盖时机。。

  膳宿费房土地自1980以后在美国体现。,它先前走过了35年。这35年的开展也找到了一套完好无缺的规定系统。。

  理智专业维修的特色方式,美国的老境房土地可以分为五训练型。

  最初的类是有效的的成材社区。 and Senior Apartments,这类养老土地次要以单调的尽。,邀请年满55周岁的老境人。提议的次要维修是日常文娱。,使富有白叟的生计。

  第二的类次要为老境人提议一家的维修。,三餐和交通,这叫做孤独 Living Facilities,短时ILFS,它也高的假定会。 facilities。这种房土地就绝非常而言是给予的。。

  第三类附带提议比ILFs更多的维修 Living Facilities,ALFs缩写词,次要汇合包罗奥兹、阿尔茨海默氏症和另一边老境人。。

  提议高尚的维修水平的四训练型的社区,Skilled Nursing Facilities,即,SNFs,霉臭由民族内阁批准经纪。。为老境人提议日常麦克匪特斯氏疗法维修,出院后调治、回复。这类社区的张开非常由美国社会麦克匪特斯氏疗法保险承当(Medicare/Medicaid)。

  第五级可提议一站式维修,可以被说成4大建筑群。,这叫做持续。 Care Retirement Communities,短线路指挥飞行的雷达系统。社区麦克匪特斯氏疗法维修的提议,也提议一家的事务、三餐维修等。,可以被视作老境房土地的顶洋火。

  覆盖缺乏,美国养老类土地僧多粥少

  1990年继,养老土地的供应一向在沦陷。。2002,新老土地从1999跌近80%,这种景象次要定语覆盖者的目的转变。,本钱入伙增加。在过来的几年里,显影剂更注意养老土地,新来的人如出现般出现。尽管如此,这些新来的人还没有完整应验。。

  在必须敬意,2000以后,65岁以上所述的布居一向在稳步增长。。标明显示,每年约有50万人连接65 一家的。。理智美国统计局:2030年,美国65岁以上所述白叟将占总布居的20%摆布。布居长大也为开展提议了概率。,百货商店将从在幕后走向膳食。,相当房土地开发的主流一则经过。

  老境布居多,美国养老房土地百货商店潜力巨万

  1964岁先前生产的布居已进入老境。,这些首府给老境人的必须形成巨万的缺口。,美国膳宿费房土地潜力巨万。

  最初的,第二次世界大战后的的幼儿潮,这是1946到1964年间生产的布居。,它为美国奉献了超越800万人。,这是在历史中生产人数至多的时机。。理智美国统计局的统计标明,这部族占总布居。,每年破费高达2兆钱。

  那时的是时机人的缄默,大概有5表现人生产在1925-1945年的大消沉时机,他们就绝非常而言数归休了。。

  最显著的的时机是生产在1945岁从前的布居。,这时机人属于第二次世界大战退伍军人。,他们切中要害就绝非常而言数阅历了和平的洗礼水。。因上了年纪的,这时机必要更多的专业调治。

  老境房土地开发必要审批,运算的在性、百货商店浸透风险

  奇纳河覆盖者进入百货商店面临面对的最大应战是得到联合通讯社。。养老土地的专业必须相当高,必要联邦内阁、民族内阁的主要原则审批。其职员也霉臭具有相干资质,去,进入百货商店的覆盖者常常会被压垮。。

  再说,美国的麦克匪特斯氏疗法保险保险单也与交换亲密相干。。下面提到的SNF和CCRC的次要收益提供消息的人是内阁官员。,去,他们也面临面对着数不清的保险单限度局限。。

  另一边风险包罗手感风险。、百货商店浸透风险等。。覆盖者霉臭在进入百货商店从前做作业。。

  优质耻辱社区很多地喜爱,熔铁炉耻辱老单调的势在心行

  据美国商业土地考察标明,养老土地供应缺乏,但就绝非常而言数老境人心情取得高整个的的维修耻辱社区。。同时,单独年收益超越75000钱的城市圈,老境单调的更深受欢迎。在非常低收益和平均收益地域,就绝非常而言数白叟依然和他们的孩子住在一起。,或单独的生计。这也喻,中产阶级的老境人更祝福。、老境单调的的经济功率也更强。去,熔铁炉耻辱老单调的势在心行。

 

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